サブリース（一括借り上げ）
サブリースとは、不動産会社がオーナー様から土地・建物を一括で借り上げ、運営・管理を一手に引き受ける賃貸システムです。
オーナー様が賃貸物件を営む場合、収益は入居している部屋の分の家賃しか入らないため、空室が多かったり、家賃滞納が多いと経営がおぼつかなくなってしまいます。また、入居者に対してのトラブルや対応なども行なわなければならず、管理面についても煩わしくなります。
そこで、オーナー様が土地や建物などを不動産会社に託して管理を行わせるとともに、不動産会社から一定の賃料を得るという仕組みが出来上がりました。弊社でも、上記のリスク・煩わしさに悩まされたオーナー様の心配を解消するために、グループ会社(株)リビング保証システムによる査定賃料最大９０％のサブリース事業を展開して参りました。
賃貸仲介業務（仲介力）
弊社は新潟・福島・首都圏、充実の店舗ネットワークで、14,000室を超える豊富な管理物件や、年間7,000件を超える仲介件数（共に新潟県内№1）による仲介実績とノウハウにより「安心」「快適」「便利」な入居者サービスを日々研究し、お客様の求めるお部屋をご紹介しています。
また、自社ウェブサイト、大手ポータルサイトへの掲載、不動産業者への告知営業などといった、様々な営業ツールを活用して戦略的な募集活動を実施しています。
建物維持管理業務
建物を安全かつ清潔に保つことは、お客様に良い印象を与え、より多くの成約を期待できます。また、しっかりした管理体制を入居者に提供することで、退去の抑制にも繋がります。
弊社では、共用部定期清掃から設備のメンテナンスまでを１つのパッケージにした 『建物総合維持管理 』 をご用意し、コストを抑え、質の高いサービスをご提供いたします。
当社サブリースによる、想定ではない、
「確定利回り」での賃貸経営を実現いたします。
※サブリースのご契約条件を満たしている場合に限ります。
※当社100％子会社「（株）リビング保証システム」によるサブリース
- リビングギャラリーが一括管理するため、専門的知識がなくとも賃貸物件を経営する事ができる。
- 入居者に対しての対応は全てリビングギャラリーが行なうため、オーナー様にて対応しなくてもよい。
- 空室があっても空室分も保証され、オーナーに支払われる。
会社概要
